Röportajlar Yatırım

Konut ve araç alırken dikkat edilmesi gerekenler

Av. Elvan Kılıç, konut ve otomobil kampanyalarından yararlanacak olanların dikkat etmesi gerekenleri Adana Bölge gazetesine açıkladı.

Konut ve taşıt sektörü alıcılar için bir takım kolaylıklar sağlayan kampanyalara ağırlık verdi. Düzenlenen kampanyalarda amaç, vatandaşın kolay bir şekilde kendisine önerilen ekonomik paketlerden birini seçerek konut veya otomobil edinmesini sağlamaktır. Ancak bazen kampanyalar beklenmedik bir şekilde hüsranla sonuçlanabiliyor. Av. Elvan Kılıç, bu durumda kampanyalarda uyulması ve dikkat edilmesi gerekilen bazı hususlar bulunduğunu belirterek şu uyarılarda bulundu:

“Özellikle Maliye ve Hazine Bakanlığı tarafından desteklenen bu kampanyalarda ve ekonomik desteklerde vatandaşların düşük faizle kredi kullandırılması amaçlanmıştır. İki tarafın da yararlanabildiği bu sistemde kredi kullanımında fırsatçılığın doğması gibi tehlikeli durumlar da ortaya çıkabilmektedir. Buna bir örnek faiz oranlarının düşmesini fırsat bilen gayrimenkul sahiplerinin konut fiyatlarına zam yapmasıdır. Denetimsiz bir şekilde gayrimenkullerin fahiş fiyatlarda satılması, vatandaşlara Kamu Denetçiliği Kurumu (KDK) başta olmak üzere çeşitli kurumlara başvurarak şikayette bulunmasına olanak vermektedir.

Bu tip hususlarda 22.05.2015 tarihinde Resmi Gazete ‘de yayımlanan Tüketici Kredisi Sözleşmeleri Yönetmeliği dikkate alınmalıdır. Çünkü konut veya otomobil sektöründe özellikle belli bir nakit akışı olmayan vatandaşlara kullandırılan krediler birer tüketici kredisi olup yapılan sözleşmeler bu yönetmelikte düzenlenmiştir. Bu yönetmelik vatandaşlara önerilen kredi kampanyalarında meydana gelebilecek fırsatçılığı da önlemekte ve yapılan usulsüzlüklere de cezai işlem uygulamaktadır. Buna göre yönetmelik kapsamında vatandaşların dikkat etmesi gereken hususlar şunlardır:

• Sözleşme öncesi bilgi formlarının; en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir şekilde düzenlenmesine ve bir örneğinin kağıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye verilmesine dikkat edilmelidir.

• Sözleşmede; kredinin türü, kredi sözleşmesinin süresi, ödeme planları, cayma hakkı gibi hukuken önemli unsurlara yer verilmeli ve tüketici bu konuda bilgilendirilmelidir. Çünkü bu bilgilendirme krediyi verenin veya kredi aracısının tüketiciye karşı kanunen kendisine yüklenen bir yükümlülüktür. Bu yükümlülük yerine getirilmediği takdirde tüketici konut veya otomobil için imzalamış olduğu sözleşmeden cayabilir.

• Tüketici, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin tüketici kredisi sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir. Cayma hakkı süresi, sözleşmenin kurulduğu tarihte başlar. Ancak sözleşmenin bir örneğinin yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye verildiği tarihin sözleşmenin kurulduğu tarihten daha sonra olması durumunda, bu süre, tüketicinin sözleşmenin bir örneğini aldığı tarihten itibaren başlar.

• Konut ve otomobil ahırımda, vatandaşlara yönelik yapılan düşük bütçeli kampanyalarda vatandaşların oldukça dikkat etmesi gerekmektedir zira bu alanda çok fazla dolandırıcılık yapılmaktadır. Genellikle dolandırma aşamasında vatandaşa konutu ya da otomobili alması için onun adına kredi çıkartabileceği vaadiyle para istendiğinde şunu bilmek gerekir: Kanunen kimse, vatandaşın kişisel bilgilerine sahip olsa dahi, onun adına kredi başvurusu yapamaz ve kredi çıkartamaz. Bu durumda kredi veren bankaların da sorumluluğunun bulunduğunu bilmek gerekir. Veya üçüncü bir şahıs, bankaların vatandaş hakkında vereceği kredi kararını değiştiremez çünkü bankalar kredi verme kararı onaylarken vatandaşın sahip olduğu kredi kayıt bürosu raporuna ve gelirine bakmaktadır. Bu sebeple bu hususlar vatandaşların konut ya da otomobil alırken kredi kullanmaları durumunda dikkat etmesi gereken hususlar olup gayrimenkul dolandırıcılığına karşı kendilerini koruma altına almaları gerekmektedir.

• Vatandaşın konut/otomobil alacaksa kredi veren bankalar ve Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri gibi yetkili firmalar dışında kredi başvurusunda bulunmaması gerekmektedir. Kaldı ki kanunlar ve yargı mercileri sadece bu kuruluşların verdiği kredileri tanımaktadır.

• Vatandaşın satın alacakları bölgedeki pazar analizinin doğru yapılarak bölgenin rayiç fiyatlarını doğru tespit edilmelidir. Firmaların peşin satışlarda yaptıkları yüksek indirimler ile fiyatların gerçekten cazip olup olmadığını anlamaları gerekmektedir.

• Diğer taraftan düşük faizli uzun vadeli banka konut kredisi imkanı sunan satış kampanyalarında firmalar müşterilerine daha düşük faizli konut kredisi kullandırabilmek için bankalara komisyon ödemektedirler. Bu ödenen komisyon maliyetinin de satış fiyatının üzerine ekleme yapılıp yapılmadığına da ayrıca dikkat edilmelidir.

• Vatandaş fahiş fiyatlardan dolayı eğer bir şekilde haksızlığa uğradığını düşünüyorsa; bir tüketici olarak Tüketiciyi Koruma Kanuna dayanarak Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvurabilir ya da kanundaki belli haklarını kullanarak mahkemeye/savcılıklara başvurabilir. Fahiş fiyatları ise Ticaret Bakanlığı nezdinde yapacağı ihbar ile bildirerek denetim talep edebilir. Kampanyadan istediğini elde edemeyen veya ayıplı bir şekilde konut/otomobil alan tüketicinin 6502 sayılı Tüketiciyi Koruma Kanunu’na göre seçimlik hakları bulunmaktadır. Bu haklar,
• Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme
• Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinden indirim isteme
• Aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz onarılmasını isteme
• İmkân varsa satılanın ayıpsız bir misli ile değiştirilmesini isteme olarak belirtilmiştir.

Kaynak: Adana Bölge

Avatar

Editör

Yorum Yazın

Yorum Yazın...

Güncel Etkinlikler

Nisan

Mayıs 2021

Haziran
Pzt
Sal
Çar
Per
Cum
Cmt
Paz
26
27
28
29
30
1
2
Etkinlikler için Mayıs

1st

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

2nd

Etkinlik Yok
3
4
5
6
7
8
9
Etkinlikler için Mayıs

3rd

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

4th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

5th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

6th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

7th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

8th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

9th

Etkinlik Yok
10
11
12
13
14
15
16
Etkinlikler için Mayıs

10th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

11th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

12th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

13th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

14th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

15th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

16th

Etkinlik Yok
17
18
19
20
21
22
23
Etkinlikler için Mayıs

17th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

18th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

19th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

20th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

21st

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

22nd

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

23rd

Etkinlik Yok
24
25
26
27
28
29
30
Etkinlikler için Mayıs

24th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

25th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

26th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

27th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

28th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

29th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Mayıs

30th

Etkinlik Yok
31
1
2
3
4
5
6
Etkinlikler için Mayıs

31st

Etkinlik Yok