Gayrimenkul Röportajlar Yatırım

Ev sahipliği oranı azalıyor!

Konut sahipliği oranı düşerken, kiracılık oranı artıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Özel Projeler Departmanı Yöneticisi Berk Ünsal, TÜİK’in dün açıklanan “İstatistiklerle Aile” araştırmasını yorumladı:

TÜİK’in dün açıkladığı “İstatistiklerle Aile” araştırması konut sektörünün gidişatına yönelik bize veriler sunmaya devam ediyor. Öncelikle kendilerine ait konutta oturan bireylerin oranını gösteren konut sahipliği oranının seyrine baktığımızda 2011-2014 yıllarında artış, 2015-2018 yıllarında ise azalma görüyoruz. Bu eğri bize konut fiyat artışı eğrisinden tanıdık geliyor. Konut fiyat artışlarında 2011-2015 yıllarında görülen yukarı yönlü trend, sonrasında yönünü aşağı çevirmişti. Bu da hem oturum hem de yatırım/birikim amacıyla yapılan konut alımlarının azaldığını gösteriyor. Konuya bir de konut alım gücü açısından yaklaşmak gerekiyor. Konut alım gücüne yönelik uluslar arası yayınlarda kabul edilen bir gösterge olan konut fiyatlarının hanehalkı gelirine oranında azalma görüyoruz. Bu orandaki azalma konut alım gücünde artış olduğunu göstermektedir.2011 yılı itibarıyla başlayan artış, konut fiyat artışlarındaki gerilemeyle eş zamanlı olarak 2016 yılında düşüş göstermeye başladı. Ancak, artan alım gücüne karşın konut sahipliğinde azalma devam ediyor. Bunun için ek göstergelere bakıldığında, yatırım amaçlı alımlara yönelik izlenen göstergelerden olan konut fiyatlarındaki reel getirinin azaldığı görülüyor. Buna ek olarak 2017 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla konut kredisi faiz oranlarındaki artış da konut alımı için yeterli gelirde azalmaya yol açmıştır. Öyle ki, son iki yılda yıllık bazda konut satışları da azalma kaydetti.Özetle, konut alımları için yeterli gelirdeki azalma, stok artışı ile konut fiyatlarında görülen azalma ve reel getirinin düşmesi konut sahipliği oranlarının düşüşünde etkili olmuştur

Konut sahipliği oranındaki azalmanın ardından, kiracılığın artışına neden olabilecek göstergelere de odaklanmak gerekiyor. Burada da hanehalkı büyüklüğündeki gerilemenin devam etmesi ve  tek kişilik hanelerdeki artış ile karşılaşıyoruz.

2019 yılı itibarıyla Türkiye’de hanehalkı sayısı 24.001.940’a yükselmiş, hanehalkı büyüklüğü ise gerilemesini devam ettirerek 3,35 olarak gerçekleşmiştir. 2018’de sekiz ilin hanehalkı büyüklüğü artış gösterirken,2019 yılında tüm illerde hanehalkı büyüklüğü azalmıştır. Türkiye’nin üç büyük iline baktığımızda ise hanehalkı büyüklükleri Ankara’da 3,06, İstanbul’da 3,33, İzmir’de ise 2,95 olmuştur.

Türkiye genelindeki hanelerin 4.062.576 adedi ise tek kişilik hanelerden oluşuyor. İstanbul ve Ankara’da hanelerin yaklaşık %17’si tek kişilik iken, İzmir’de bu oran %19’a çıkıyor. En yüksek tek kişilik hanehalkı sayısı 764.332 ile İstanbul’a ait olup son dört yılda tek kişilik hane sayısı Türkiye genelinde 950.000, İstanbul’da ise 200.000 artış göstermiştir.

Konu ile ilgili yaşam memnuniyeti araştırmasında da ilgi çekici bir durum söz konusu. Mutluluk kaynağı olan kişilerin yıllar içerisindeki seyrine baktığımızda insanların mutluluk için kendilerine yöneldiğini görüyoruz. Son 5 yılda mutluluk kaynağı olarak eşini belirtenlerin oranı %5,3’ten %3,7’ye gerilerken, mutluluk kaynağı olarak kendisini söyleyenlerin oranı %2,7’den %3,8’e çıkmış. Bu da bireyselleşmenin giderek artış gösterdiğinin farklı bir göstergesi olarak değerlendirilebilir.Kaldı ki; Covid-19 salgın sürecinden sonra ‘Bireyselleşme’ kavramının üzerine epeyce düşüneceğiz gibi görünüyor.

Mal sahipliği/kiracılık tercihindeoturum veyatırım/birikim amaçlı alınan konut sayısındaki azalmalar, konut alım maliyetlerinin belirtilen dönemde artış göstermesi ve hanehalkı büyüklüğünün azalması gibi konular belirleyici olurken yakın gelecekle ilgili bir değerlendirme yapmakta da fayda var. Yeni dönem konut alıcıları artık ağırlıklı olarak 1981-1996 arası doğan Y kuşağından oluşuyor. Y kuşağı ise önceki kuşaklara göre konut alım maliyetleri konusunda daha fazla sorun yaşıyor ve daha geç ev alabilecek bir gelire sahip olabiliyor. Daha az tasarruf imkanı da Y kuşağı için kiralamayı daha mantıklı kılıyor.

Bunlarla birlikte, günümüzde konut kredilerinde peşinat ve konut kredisi faiz oranlarındaki gerilemeler konut alım maliyetini azaltmıştır. Ancak, COVID-19 salgını ile birlikte konut satışlarında beklenen azalma ve yeni yatırım yapmaktan kaçınma eğilimi, ev sahipliği oranının bir süre daha düşük seyredeceğini gösteriyor.

Avatar

Editör

Yorum Yazın

Yorum Yazın...

Güncel Etkinlikler

Mayıs

Haziran 2020

Temmuz
Pzt
Sal
Çar
Per
Cum
Cmt
Paz
1
2
3
4
5
6
7
Etkinlikler için Haziran

1st

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

2nd

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

3rd

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

4th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

5th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

6th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

7th

Etkinlik Yok
8
9
10
11
12
13
14
Etkinlikler için Haziran

8th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

9th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

10th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

11th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

12th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

13th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

14th

Etkinlik Yok
15
16
17
18
19
20
21
Etkinlikler için Haziran

15th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

16th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

17th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

18th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

19th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

20th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

21st

Etkinlik Yok
22
23
24
25
26
27
28
Etkinlikler için Haziran

22nd

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

23rd

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

24th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

25th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

26th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

27th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

28th

Etkinlik Yok
29
30
1
2
3
4
5
Etkinlikler için Haziran

29th

Etkinlik Yok
Etkinlikler için Haziran

30th

Etkinlik Yok